河北捷泰建筑機(jī)械租賃公司分享在租賃行業(yè)存在的問題

自上世紀(jì)90年代以來，建筑機(jī)械設(shè)備租賃成為施工企業(yè)工程機(jī)械運用的一種重要方式。由于目前建筑機(jī)械租賃市場不完好，各方面法規(guī)不齊全，招致雙方爭議日益增加，本文就運營租賃的有關(guān)問題停止初步討論。 

　　租賃中存在的主要問題 

　　1．租賃前雙方調(diào)研深度不夠，從而形成決策失誤。如事前以為塔吊租賃設(shè)備比擬合算，而實踐施工中由于某些緣由致使租賃時間延長或工作量增加，招致租賃費用大增；由于對施工機(jī)械性能不理解，從而使租賃設(shè)備構(gòu)成大馬拉小車而增加了費用；由于客觀要素的影響，施工中設(shè)備滿足不了工程需求；租賃方式、期限等選擇不當(dāng)，形成租賃費用增加。某單位曾發(fā)作過一同事情，出租方對塔吊實況停止坦白，運用單位將設(shè)備運至現(xiàn)場后，經(jīng)檢查該設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，不能運用，但塔吊混凝土根底曾經(jīng)施工終了，無法運用的塔吊給施工單位形成嚴(yán)重?fù)p失和影響。 

　　2．目前尚無設(shè)備租賃規(guī)范化格式合同文本，形成租賃合同不緊密，實行中發(fā)作糾葛。雙方在簽署合同時，由于對大型機(jī)械運用風(fēng)險認(rèn)識不強(qiáng)，合同缺乏**性、緊密性，對設(shè)備返還情況和完好性沒有嚴(yán)厲的界定；雙方義務(wù)不明白；有關(guān)取費界定不清；租賃方式、期限闡明模糊；合同實行中對雙方的違約行為與索賠闡述不清將招致合同糾葛。

　　3．設(shè)備操作人員隨機(jī)而來，但機(jī)械日常維修由誰擔(dān)任在合同中未說分明，形成設(shè)備在現(xiàn)場管理不善，使設(shè)備租、管、用脫節(jié)。租賃設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場后，承租方對設(shè)備的運用管理不善，施工計劃不完善和未制定租賃設(shè)備現(xiàn)場管理方法，致使設(shè)備閑置，降低運用效率，如沒有停止良好的頤養(yǎng)維修招致設(shè)備情況不佳、操作人員與施工人員配合欠默契等等，從而形成了設(shè)備應(yīng)用效率低下、本錢增加，雙方義務(wù)分不清而產(chǎn)生糾葛。 

　　4．出租設(shè)備方為個體戶或建筑工程施工項目承包人，雙方均無設(shè)備裝置與拆卸技術(shù)人員，為了降低本錢，常拜托資質(zhì)較低的裝置單位裝置，這些裝置單位為了減少風(fēng)險，常常采取先停止設(shè)備裝置，后審批裝置計劃的手腕來逃避義務(wù)。當(dāng)發(fā)作嚴(yán)重平安事故時，他們就以未簽署合同和只提供裝置計劃為由到達(dá)逃避義務(wù)的目的。 

　　5．大型設(shè)備（如塔吊）的裝置、拆卸計劃是由承租方編寫和總工程師審批，還是由裝置單位編寫和總工程師審批，目前尚無明白界定，由此形成管理上的矛盾。大型機(jī)械出租方隨機(jī)而來的操作人員，若發(fā)作嚴(yán)重平安事故，發(fā)作賠償義務(wù)在合同中常常未作出明白界定，形成糾葛發(fā)作。 

　　處理問題的辦法 

　　1．大型設(shè)備自購與租賃決策

　　當(dāng)建筑工程范圍較大，工期較長且項目經(jīng)理資金富有，自購大型機(jī)械費用接近租賃費用2～3倍，且設(shè)備應(yīng)用率較高時，常常會選擇自購設(shè)備計劃，這樣具有施工總體本錢較低和管理便當(dāng)?shù)葍?yōu)點。當(dāng)建筑工程范圍較小，大型機(jī)械應(yīng)用率偏低，施工項目經(jīng)理手頭資金比擬慌張時，由于初始資金比擬大，常常選擇租賃計劃，這種計劃在經(jīng)濟(jì)上普通都優(yōu)于自購。大型機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)合理性與其應(yīng)用率有著親密的關(guān)系。施工項目部應(yīng)依據(jù)工程的特性，分離施工進(jìn)度的請求，在認(rèn)真調(diào)研的根底上停止運用大型機(jī)械本錢剖析，以從經(jīng)濟(jì)角度動身的準(zhǔn)繩來決策是選擇自購大型設(shè)備還是承租設(shè)備的計劃。

塔吊租賃

　　2．租賃合同簽署 

　　租賃合同的內(nèi)容應(yīng)契合《合同法》的有關(guān)規(guī)則，用詞應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)，數(shù)字要**，并充沛思索雙方的實踐狀況，明白雙方的義務(wù)、權(quán)益、義務(wù)，到達(dá)降低合同實行過程中的風(fēng)險的目的。 

　?。?）合同簽署前的調(diào)查研討 

　　出租單位應(yīng)具備運營答應(yīng)、資質(zhì)證明、質(zhì)量體系 書、平安認(rèn)可書。租賃合同簽署之前，施工項目部應(yīng)對出租機(jī)械設(shè)備單位停止實地調(diào)查、評價和作縝密細(xì)致的理解及評價，對設(shè)備消費單位現(xiàn)狀和社會信譽停止理解，但凡小廠消費的機(jī)械設(shè)備、在社會上運用評價較差的設(shè)備不能租用。設(shè)備運用年數(shù)和設(shè)備年檢狀況也應(yīng)該作細(xì)致理解，該設(shè)備技術(shù)性能如何？技術(shù)效勞才能怎樣等也應(yīng)理解，待確認(rèn)其設(shè)備完善，技術(shù)性能好，機(jī)械運轉(zhuǎn)記載、大修、驗收記載、設(shè)備臺帳等都齊全后，方可簽署租賃合同。 

　?。?）租賃方式 

　　在租賃時間較短、工程又較小的狀況下可采用計量租賃，以設(shè)備完成的工作量計價。當(dāng)租賃時間較長、工程較大時，可采用計時租賃，以設(shè)備工作時間月或年來計時計價。大型設(shè)備和需持證操作的設(shè)備等應(yīng)帶人租賃（如塔吊），中小型固定設(shè)備可不帶人租賃。

　?。?）租賃期限 

　　租賃期限應(yīng)依據(jù)工地設(shè)備運用的實踐狀況區(qū)別看待。假如施工租賃設(shè)備施工時間較短，實踐運用時間可作為租賃期限。關(guān)于大型設(shè)備如塔吊應(yīng)思索到裝置、調(diào)試、運用、維修、頤養(yǎng)的時期較長，設(shè)備的租期可到達(dá)2～3年；關(guān)于小型機(jī)具設(shè)備以不超越半年至一年為宜，在原租賃合同實行期滿后，可商定繼續(xù)租賃。 

　?。?）設(shè)備租金 

　　設(shè)備租金確實定與設(shè)備的折舊、大修費攤銷、經(jīng)常性修理費、貸款利息、投資報答、頤養(yǎng)費、年檢費、車輛運用費和管理費等有關(guān)，各單位計算辦法不同，租賃雙方難以統(tǒng)一，故以計量方式比擬便當(dāng)，不易產(chǎn)生糾葛，小型設(shè)備以日計，大型設(shè)備（如塔吊）以月或年一次性計費便當(dāng)。 

　?。?）保證金 

　　為了保證租賃合同能順利實行，標(biāo)準(zhǔn)雙方的行為，雙方可相互提供履約擔(dān)保。承租方交納履約保證金，且保證金不抵租金；出租方向承租方提供設(shè)備運用保證金，如設(shè)備存在缺陷或維修效勞不及時，該保證金可用于有關(guān)費用支出。 

　　（6）雙方的義務(wù) 

　　承租方依照合同商定的辦法運用施工機(jī)械而形成施工機(jī)械遭到損壞的，不承當(dāng)損傷賠償義務(wù)。因保管不善形成毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損傷賠償義務(wù)。出租方應(yīng)擔(dān)任機(jī)械設(shè)備的大修、經(jīng)常性修理，并包括修理費、資料費等費用。 

　　由于臺風(fēng)、地震等不可抗力而形成的設(shè)備損壞，依據(jù)有關(guān)文件和FIDIC條款的規(guī)則，承租方不承當(dāng)義務(wù)，期間不支付租金；由于出租方設(shè)備緣由形成承租方各種經(jīng)濟(jì)損失的，除減免租賃費外，還應(yīng)賠償承租方損失。由于承租方的緣由而形成的設(shè)備毛病及施工計劃不佳形成設(shè)備閑置，以致機(jī)械難以恢復(fù)工作的，承租方應(yīng)全額支付機(jī)械租賃費和修理費、資料費等相關(guān)費用。 

　?。?）其他 

　　合同中應(yīng)商定出租方隨機(jī)操作人員應(yīng)服從承租方調(diào)遣、恪守承租方的管理制度，特別是有關(guān)平安規(guī)則，對不服從布置、不按標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)的操作人員以及性能不良和平安性不牢靠的設(shè)備，承租方有權(quán)請求退回出租方；明白肯定租賃設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)，違約義務(wù)的處置等。總之，租賃合同應(yīng)在恪守《合同法》的前提下，依據(jù)實踐狀況，做到條款明白、內(nèi)容詳細(xì)，以減少實行期間的風(fēng)險。 

　　（8）可模擬FIDIC條款，盡快制定各種設(shè)備租賃規(guī)范化格式合同文本。